ייעוץ ברכישת קרקעות ונכסים
לפני שפונים להשקיע מאות ואף מיליוני שקלים על קרקע או נכס, יש לבצע חקירה תכנונית מעמיקה ומבוססת שתציג לכם באופן גלוי, פשוט וברור את כל מה שאתם צריכים לדעת
למה חשוב לקבל ייעוץ לפני הרכישה?
נדל"ן נחשב כיום לאחת ההשקעות הבטוחות והיציבות ביותר ובהתאם, השוק מלא בהצעות מפתות – שטחים מסקרנים שיופשרו בעתיד לבנייה, נכסים עם זכויות בנייה שלא נוצלו, בניינים שיעברו בקרוב תמ"א ועוד. לעיתים מדובר במציאות של ממש, ולעיתים תגלו שפשוט עבדו עליכם. לא בהכרח בכוונת זדון, לעיתים גם פשוט מחוסר הבנה של המצב התכנוני בקרקע.
לכן לפני שפונים להשקיע מאות ואף מיליוני שקלים על קרקע או נכס, חשוב לבצע חקירה תכנונית מעמיקה ומבוססת שתציג לכם באופן גלוי, פשוט וברור את כל מה שאתם צריכים לדעת ברמה התכנונית.
אז מה בודקים בעצם?
ראשית אנו בוחנים את המצב הקיים ובודקים את זכויות הבניה הקיימות, האם יש הגבלות או תנאים מיוחדים ספציפיים לקרקע הנבדקת, מהו ייעוד הקרקע הנוכחי ועוד, ובמקביל לבחינת המצב הקיים, ניתן לקבל חוות דעת תכנונית עתידית על הקרקע ובדיקת היתכנות להשבחתה, לדוגמה- מתי השטח החקלאי יופשר לבנייה ואם בכלל, האם ניתן יהיה להקים עסק בקרקע הזו, האם קיימות חריגות בנייה שלא ניתן יהיה להסדיר לעולם, כמה יחידות דיור ניתן לבנות על הקרקע והאם מותר להוסיף קומה – כל אלו ועוד, הן שאלות שחקירה תכנונית, עוד טרם ההתחייבות לרכישת הנכס, יכולה לפתור ולאפשר רכישה בטוחה בראש שקט.
למה דווקא אנחנו?
עם ניסיון של מעל שני עשורים, בקיאות במדיניות התכנון של כל רשות בישראל, שליטה בשפה המשפטית על בוריה והכרה מעמיקה עם חוק התכנון והבניה, התקנות, הנהלים, הוועדות השונות ועובדיהן – משרדנו מציע ייעוץ לרכישת קרקעות ונכסים.
באמצעותנו ניתן לגלות מה הפוטנציאל הגלום בקרקע וכיצד ניתן יהיה למקסם אותו, ומה החזון העירוני או היישובי כלפי השטח וסביבתו – באופן שעשוי לגלות הפקעת שטחים עתידית על ידי המדינה או מנגד, פוטנציאל להוספת זכויות בנייה עתידיות ולהשבחת הנכס.
השירות מתאים ליזמים, משקיעים, אנשים פרטיים, עורכי דין בתחום הנדל"ן, שמאים ומתווכים, והוא כולל חוות דעת תכנונית מקצועית ומפורטת על הקרקע הרלוונטית.